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联系市局与市容执法队,拆迁的事,估计问题也不大,刘青山有什么地方能出力?要钱?要钱得找罗遇良啊。
罗遇良现在是省建行行长,林泉要用钱,都直接找他。星湖实业账里还有一亿四千万,两栋楼的拍卖底价为四到五亿,加上拆迁的前期费用,就说要从建行贷出三亿到四亿的样子,才能将两栋楼同时吃下来,之后还要续建、内外部装潢,然而才能重新开盘销售。
“找不找和黄合作?”
林泉笑了笑,犹豫了一下,说道:“这个人情,我一人送给顾宪章,有顾宪章在后面撑着,资金裢不会脱节。”
静海联合投资名下的主要资产包括燕京三十六号别墅、中兴广场两层楼、檀山公寓十五套豪宅、、星湖苑三栋整楼、南港大厦四分之一的产权,拿这些做抵押,前期的款项不成问题。
星湖物业每个月至少有两百套房产过户,购房预交的房款会在星湖物业的房款专设账户上滞留二十二工作曰,等一切手续办妥之后,再将房款转给售房人。星湖物业购房款专设账户上的资金维持在一亿到一点五亿之间波动,实在不行,这笔金可以调出来就应急。
这笔资金现在被用在一级证券市场审购新股套利,相对于波澜起伏、充满各种内幕的二级证券市场,一级市场审购新股套利相当稳定,审购新股的中签率虽然很低,通常在2%以下,也就是说用一个亿的资金去审购新股,只能买到两百万元的新股,但是新股上市都会受到追捧,通常几天之内就会上涨30%甚至更多,至少获利六十万元。审购资金的冻结期为四个工作曰,也就是动用一个亿的资金,在四个工作曰之内能够获利六十万。大资金审购新股,只要有源源不断的新股推出来,一般一年的稳定获利在15%以上。而星湖物业购房专设账户上的资金都是购房人预存进去的,用这笔资金去做没有多少风险的审购新股运作,每年可以白得两千万以上的利润。
星湖实业财务部下设一个证券分部,处理这方面的业务,当然林泉严禁这笔资金进入风险巨大的二级证券市场(股市)逐利。
除了这笔资金可以动用,但有违规艹作的风险之外,星湖地产下边还有一些待售的房产,可以暂时冻结起来抵押贷款,差不多能筹集一个亿左右的资金,当然,这样做对星湖置业与星湖地产今年的业绩有很大的影响。
只要将两栋楼的产权拍到手,后续的续建与装潢资金,可以用这两栋楼的产权抵押贷款。关键还是营销的问题,能顺利售出,一切都没有问题,稍有拖延,资金链上就会有风险,不过星湖实业手里还有几个优质项目,资金链可以坚持两年以上。到了两年之后,天星湖的项目又能稳定的向静海联合投资大量的输送利润,进一步弥补资金链上的缺陷。
林泉倒不是担心资金链上的问题,而是两栋楼的债权关系,两栋楼烂尾六年,债权关系自然变得很复杂,市政斧虽然为承诺剔除账面之外的隐形债务,只是口头承诺而已,一定要让他们在拍卖协议以及产权转让协议上背书。
在接下几天里,林泉让叶经强与顾良宇进一步核实两栋烂尾楼之后所有债权关系,以及债权人的相关背景,他则在樊春兵、方楠的陪同下,开始上层公关。他不急着去获取顾宪章的亲自支持,顾宪章与这两栋楼有着千丝万缕的关系,真有跳不过去的坑,再请出他不迟。
资产评估的事情,一直委托章立律师事务所在做,有顾遇良从中斡旋,从省建行开具一张两亿六千万的贷款承诺书,并不难。顾遇良从龚志超那里得知林泉这两年来的贷款跳跃之巨,从两百万到五百万到一千二百万再到四千五百万,又一下子跳到两亿六千万,从这里面可以看出林泉名下的资产急剧膨胀的过程,虽然仓促了一些,但是联合投资公司确实能提供这些抵押物,就算有些虚夸,这个项目牵涉到顾宪章,开一些绿灯,也是在乎难免,何况他明里暗里也受到林泉不少照应。明都苑与檀山公寓的两套房子,差不多长了一倍了吧,这可比直接从林泉手里拿两百万让人安心。
这个月的二十... -->>
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